Por Guardiana, caricatura de portada de Javier Menchaca (Bolivia)
Qué pasaría si un día después de una fuerte lluvia una mazamorra irrumpe con toda su letal fuerza en tu casa y destruye los objetos que te costó comprar, y luego te enteras de que esto se debió a trabajos de movimiento de tierra que hacía cerca una empresa que luego mira hacia otro lado como si nada hubiese pasado. ¿Qué deberías hacer en casos como éste?
¿Corresponde un resarcimiento o que te paguen por los daños? ¿Qué trámite debes seguir?
El exalcalde de La Paz Juan del Granado, que también es abogado y trabajó años en la alcaldía de la urbe, explicó que lo primero que debe verificar quien quiere reclamar es si tiene o no todos los documentos de su vivienda al día y en orden. La empresa constructora o quien realiza algún movimiento de tierra también debe contar con todos los documentos en orden y, además, autorización para ese tipo de trabajo.
“Hay que ver si se tiene permiso de construcción, para movimiento de tierra, dimensión de la vivienda, área de riesgo, etc. Es un conjunto de variables que tienen que verse para este efecto, sobre el pago de daños”, sostuvo Del Granado.
El exalcalde indicó que los permisos que se puedan obtener en determinada alcaldía tienen base técnica, en función del área, tipo de suelo y la expansión del área urbana, entre otros factores.
“Hay áreas en las que no se puede construir, ni hacer movimiento de tierras. Es el drama de la ciudad de La Paz porque tiene muy pocas áreas habilitadas para la expansión urbana… Si no tienen autorización los dueños de casa para construcciones, son ilegales, están al margen o en contra de la norma. Si no tienen autorización, pues no tienen la protección de la norma”.
Juan del Granado, exalcalde de La Paz
La abogada Beatriz Limachi, especialista en el área civil, indica que es importante ver la documentación que tiene la víctima y también la empresa para establecer las responsabilidades, en caso de que se encuentren, y definir si corresponde el pago.
¿Qué documentos debe tener el propietario de una vivienda?
- El testimonio de propiedad
- La inscripción respectiva en Derechos Reales (Folio Real)
- El plano de lote o ubicación
- Catastro
- Plano de construcción aprobado por la alcaldía
- Impuestos al día
¿Qué documentos debe tener la empresa o persona que realiza una obra?
- Permiso de la alcaldía respectiva para movimiento de tierra
- Permiso de la alcaldía respectiva para construcción
¿Qué pasa si el dueño de casa o la empresa no tiene ninguna documentación o le falta alguna?
- No podrá reclamar un resarcimiento o pago de daños, en caso de que la vivienda sufra algún daño.
- A la empresa se le puede identificar como responsable de una emergencia, como una inundación en alguna vivienda, a raíz del trabajo que realiza.
¿El pago de impuestos es garantía de la tenencia de una propiedad?
A muchas víctimas de inundaciones, especialmente en la ciudad de La Paz, se les escuchó decir, en medio de la preocupación, que su propiedad es legal, ya que tiene al día el pago de sus impuestos.
En este caso, Del Granado advierte que el impuesto no siempre es garantía de tener legalmente la propiedad.
Si hay una inundación o mazamorra, ¿qué se debe hacer para el pago de daños?
El primer paso es un trámite administrativo ante la alcaldía local para verificar si se cuenta con los documentos citados.
Con base en esa información, se puede abrir una fase de conciliación directa, sin la necesidad de un abogado, entre el propietario víctima de daños y la empresa o la persona que hubiera causado la inundación o mazamorra con la realización de diferentes obras.
¿Cuándo se llega a abrir un juicio civil para pagos de daños?
Se llega a una instancia judicial cuando no se alcanza un acuerdo entre la víctima y la empresa o persona que habría causado el daño.
Antes de tener que llegar a un juicio como tal, el juez de materia civil también realiza un proceso de conciliación entre las partes. En esta fase se deben presentar los documentos obtenidos en la alcaldía.
Se recomienda a las víctimas tomar fotografías de los daños, debido a que la empresa o la persona responsable puede hacer trabajos después de ocurrido el daño para demostrar que el perjuicio es menor.
“Si no hay un acuerdo en la conciliación, recién se da curso a la apertura de un juicio civil. En este caso es importante verificar los documentos que se tienen”.
Abogada Beatriz Limachi
Según la abogada, no hay un plazo fijo para concluir el juicio oral, pues ello dependerá de las pruebas que se presenten para sustentar la acusación.
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